結論、田口宏さんの「全く新しい不動産投資手法」無料オンライン講座についてはおすすめしません。
広告では「不動産投資の知識・経験・センスは一切不要」といった文言を見かけます。
広告だけで判断せず、一次情報を必ず確認してください。
※あなたの勇気が多くの方を救います！
この記事では、講座の仕組みから、田口さんが代表を務める会社との関係まで整理しています。
PROFILE
大原 優／副業Claude・管理人
「お金で諦める人生を脱却」
新しいことを始めようと頑張っている方へ。
間違った情報や甘い言葉に惑わされないでください。
ご自身で正しい判断をして、成功体験のきっかけをお届けします。
田口さんは「13年で資産30億円」という実績を掲げています。
あわせて、田口さんが代表を務める会社や、講座の先にある会員制コミュニティについても確認しました。
「田口宏 不動産投資」「リアルページ 評判」「トラの穴サロン」で検索する方も多いはずです。
広告の主張と、確認できた事実を分けて整理しました。
実績の数字が、ページの場所によって違う点に注目しました。
同じ講座なのに、資産額や年収、棟数の表記が一致していませんでした。
その理由も含めて、順番に見ていきましょう。
田口宏の不動産投資講座は詐欺？結論
出典：田口宏の不動産投資講座の公式サイト（2026年10月18日撮影）
まずはトップページ全体の印象を確認しておきましょう。
現時点で、田口宏さんや関係する会社を「詐欺」と断定できる公的な発表は確認できませんでした。
一方で、広告に掲載された実績の数字には、複数の食い違いがありました。
複数の資料を並べて見比べることが大切です。
さらに、田口さんは「配信者」の1人としてだけでなく、別の会社の代表取締役でもあることが分かりました。
本記事は、こうした事実関係を一つずつ整理することを目的としています。
確認できた事実と、できなかった事実
確認できたのは、ランディングページの記載内容と、特定商取引法に基づく表記です。
加えて、田口さんが代表を務める会社の公式サイトと、書籍の著者紹介も確認しました。
有料部分の具体的な金額は、無料講座の中でしか案内されないとみられます。
この無料講座はメールで配信される形式のため、私のサイトでは内容を直接確認できていません。
そのため本記事では、公開されているランディングページ・規約・関連会社の公式情報を中心に検証しました。
実績の数字が、場所によって異なる
ランディングページの冒頭では「13年で資産30億円」とされています。
ところが同じページの途中では「11年で20棟300室、資産23億円」という記載に変わります。
年間の不労所得についても、冒頭では「2億7,000万円」、経歴部分では「2.3億円」とされています。
不動産専門メディア「楽待」の取材記事（2024年5月14日付）も確認しました。
資料ごとの数字のズレは、見逃さないようにしましょう。
そこでは「17棟300室、総投資額25億円」という、また別の数字が使われています。
複数の資料を比較すると、棟数・資産額・所得のいずれも、少しずつ異なっていることが分かります。
「100%の会」という実績表示
ランディングページには「100%の会」という実績コーナーがあります。
「わずか9ヶ月で12人中11人」という表記と、「13名中12名」という表記が混在していました。
「この1年で」という期間の表記も、別の場所にあります。
期間や人数の表記が一致しておらず、どれが正確な数字か分かりません。
実績コーナーの数字は、必ず複数箇所を見比べてください。
総額は「購入総額15億円」とされていますが、収支については記載がありません。
「元資金100万円から」という事例も紹介されています。
紹介事例の条件は、大阪市の木造6戸・再建築不可・築50年の物件でした。
購入費300万円とリフォーム費200万円を投じ、2,100万円で売却したとされています。
元資金100万円に対して、実際の支出はこれより大きくなっています。
この「再生投資法」は、後述するコミュニティの投資コースの1つと同じ名称でした。
田口宏の不動産投資講座とは
講座の名称は「全く新しい不動産投資手法 無料オンライン講座」です。
田口宏さんは、一級建築士・不動産投資家を名乗っています。
一級建築士の資格を名乗っている点は、書籍の著者紹介でも一致していました。
7日間の無料オンライン講座という仕組み
公式ランディングページ（tgcestate.com/3/lp/2/）によれば、講座はメール配信です。
登録後、7日間にわたって動画が順番に届く仕組みとされています。
登録直後に表示される画面も、確認しておきましょう。
出典：田口宏の不動産投資講座の公式サイト（2026年10月18日撮影）
「有料の案内がある」という一文を見逃さないでください。
講座自体は無料ですが、途中で有料の案内が入る場合があるとされています。
有料部分の具体的な金額は、ランディングページにも特定商取引法の表記にも記載がありません。
「各サービスページをご覧ください」という案内はありますが、リンクは設定されていませんでした。
田口宏氏はサンアーキテクツ株式会社の代表取締役
今回、田口さんの経歴を独自に調べ直しました。
肩書きの裏側にある会社名も、必ず確認する価値があります。
田口さんの著書の著者紹介を確認しました。
そこには、サンアーキテクツ株式会社の代表取締役と記載されています。
規約上「配信者」として並ぶ4者のうち、田口さんと、サンアーキテクツは別々に記載されています。
しかし実際には、田口さん自身が、その配信者である会社の代表者でもあったわけです。
この関係は、現時点ではランディングページ上で明確に説明されていません。
4つの配信者が同じ講座に関わる仕組み
規約を確認すると、配信者は4者に分かれていることが分かりました。
株式会社リアルページ、吉田しょういちさん、田口宏さん、株式会社サンアーキテクツの4者です。
1つの講座に、複数の個人と法人が関わる構成になっています。
どの者がどの役割を担っているのか、ページ上の説明だけでは判然としません。
吉田しょういちさんについては、ランディングページの別の箇所に経歴が記載されていました。
出典：田口宏の不動産投資講座の公式サイト（2026年10月18日撮影）
プロフィール画像の肩書きも、よく見てみましょう。
肩書きは「整体師・経営コンサルタント・不動産投資家」とされています。
本業は治療院向けのセミナー事業で、年間150回以上のセミナーに携わるとされています。
不動産投資については、2023年に田口さんの「トラの穴サロン」へ入会したと記載されています。
そこから約1年で5棟を取得し、家賃収入2,500万円に達したと紹介されています。
サロンの理念に共感し、協力を決めたという経緯も記載されています。
吉田さんと田口さん・サンアーキテクツとの間に、資本関係があるかどうかは確認できませんでした。
販売者（特商法上の責任者）は、このうち株式会社リアルページとされています。
広告の見せ方とInstagram広告からの誘導
この講座は、Instagram広告から無料講座の登録ページへ誘導する形がとられています。
初心者向けの訴求が強い広告ほど、慎重に内容を確認してください。
広告文言には「知識・経験・センスは一切不要」という表現が使われています。
不動産投資は本来、立地や利回り、金利の計算など専門知識が必要な分野です。
広告の言葉は、鵜呑みにしないことが大切です。
空室リスクや修繕費など、保有後に発生するコストの見積もりも欠かせません。
「センス不要」という表現は、この複雑さを過度に単純化している可能性があります。
「無料講座」の先にある「トラの穴サロン」
田口さんは2018年から、不動産投資家向けの会員制コミュニティ「トラの穴サロン」を主宰しています。
有料部分の実体は、このサロンである可能性が高いと考えられます。
無料講座のランディングページにも「トラの穴サロン」の名称が、田口さんの経歴として記載されています。
サロン自体の申込ページを確認したところ、会費の具体的な金額は記載されていませんでした。
投資資金別の4つのコース
第三者の投資検証メディアによると、サロンは投資資金の額に応じたコース制とされています。
100万円から1億円まで、投資資金に応じた4段階のコースがあるとされています。
内訳は「100万円・800万円から」「1,000万〜3,000万円から」の2コースです。
さらに「5,000万円から」「1億円から」の2コースが加わります。
コース名と実際の事例が重なる点は、見逃さないでください。
最も少額のコースは「再生投資法」と呼ばれ、冒頭の「元資金100万円」の事例と同じ名称です。
会費そのものは非公開のため、各コースの正確な価格は確認できませんでした。
返金保証なし・途中退会不可の規約
サロンの申込ページには、返金保証がないことが明記されています。
問い合わせ先として記載されていたのは、企業の代表アドレスではなく、個人名を含むフリーメールでした。
連絡先の形式も、運営体制を見る手がかりになります。
個人コンサルは「プラチナコース」参加者向けで、審査が必要とされています。
会費が非公開で、返金もできない会員制サービスには、慎重な検討が必要です。
勧誘の流れ
出典：田口宏の不動産投資講座の公式サイト（2026年10月18日撮影）
図の全体を見てから、各段階を詳しく見ていきましょう。
ここでは、登録から有料案内に至るまでの流れを整理します。
無料だからと油断せず、各段階でどんな情報が求められるかを確認しておきましょう。
特に、個人情報を入力するタイミングには注意が必要です。
登録から有料案内までの流れ
まず、Instagram広告などから無料講座の登録フォームに進みます。
氏名とメールアドレスを入力すると、7日間の動画講座が順次配信されます。
無料登録後は、規約上4つの配信者から定期的にメールが届く仕組みです。
無料講座の中で、有料セミナーやトラの穴サロンの案内が行われるとみられます。
「7日間限定」という煽り文句
ランディングページには「7日間限定」という表現があります。
また「参加者が一定数を超えた場合、予告なく公開を停止」とも書かれています。
期限や人数を強調する表現は、申し込みを急がせる手口でよく使われます。
焦って判断せず、一度持ち帰って検討することをおすすめします。
広告表現と実態の比較表
出典：田口宏の不動産投資講座の公式サイト（2026年10月18日撮影）
広告の画面を見ながら、事実と見比べてみてください。
広告の表現と、確認できた事実を表で比較します。
| 広告・LPの表現 | 確認できた事実 |
|---|---|
| 13年で資産30億円 | 同じLP内で「11年で20棟300室、資産23億円」という記載もあり |
| 年間不労所得2億7,000万円 | 同じLP内の経歴部分では「2.3億円」という記載もあり |
| 不動産投資の知識・経験・センスは一切不要 | 専門知識が必要とされる分野だが、具体的根拠の提示はなし |
| 完全無料の講座 | 無料講座内で有料案内があるとLPに明記、先にはサロンが存在 |
| わずか9ヶ月で12人中11人が成功 | 別箇所では「13名中12名」「この1年で」と表記が一致せず |
出典：公式ランディングページ（tgcestate.com）等をもとに作成
表のとおり、実績に関する数字や期間の表記は、ページ内で揺れが見られました。
他の「無料動画から有料講座」型投資案件との比較
副業Claudeでは、同じ構造の投資案件をこれまでにも複数検証してきました。
例えばGFS（投資の達人になる投資講座）も、無料のオンライン講座から有料講座に誘導する形式です。
類似案件との比較は、冷静な判断の助けになります。
Zaimu Capitalも、無料の情報提供から個別相談へとつなげる構成でした。
無料講座型・投資案件の比較
- GFS：無料講座→有料の「投資の達人講座」へ誘導、返金規定あり
- Zaimu Capital：無料情報提供→個別相談で契約へ誘導
- 田口宏の不動産投資講座：無料の7日間動画→トラの穴サロンへ誘導、返金保証なし・途中退会不可
共通するのは、最初の接触を無料にして心理的ハードルを下げている点です。
田口さんの講座は、サロンに「返金保証なし」が明記されている点が、特に注意すべき違いです。
料金・返金条件
出典：田口宏の不動産投資講座の特定商取引法に基づく表記（2026年10月18日撮影）
無料講座と有料部分の料金体系
特定商取引法に基づく表記では、販売価格は「無料」と記載されています。
これは、最初の7日間講座についての記載です。
価格の開示タイミングにも注目してください。
先に見たトラの穴サロンの会費についても、公式ページでは金額が確認できませんでした。
有料部分の具体的な金額は、2つのページのどちらにも明記されていません。
サービス提供期間は「半年から1年」とされています。
返金・解約条件
クーリング・オフについては、申し込みから8日以内であれば適用可能とされています。
ただし「商品の代金（入金後）の返金はできません」とも明記されています。
トラの穴サロンの申込ページにも、返金保証がないと別途記載されていました。
サロンは途中退会もできないとされ、無料講座より条件が厳しくなっています。
運営元の実態
出典：田口宏の不動産投資講座の特定商取引法に基づく表記（2026年10月18日撮影）
特定商取引法に基づく表記
販売者として記載されているのは、株式会社リアルページです。
所在地は東京都港区北青山、表記は「（事業所）」となっており、本店の記載はありません。
規約上の配信者としては、株式会社サンアーキテクツの名前も記載されています。
サンアーキテクツの本店は、大阪市西区とされています。
田口宏氏・サンアーキテクツ・吉田しょういち氏の関係
サンアーキテクツ株式会社の公式サイトを確認しました。
法人の代表者を確認するだけで、関係性が一歩明確になります。
代表取締役は田口宏氏と記載されています。
つまり、4者の配信者の中に、田口さん本人と、その代表法人が並んでいる構図です。
この関係は、無料講座のランディングページでは明示されていませんでした。
一方、吉田しょういちさんは、2023年にトラの穴サロンへ入会したメンバーだと紹介されています。
田口さんや法人との資本関係があるかどうかは、確認できませんでした。
登記情報との照合
国税庁の法人番号公表サイトで、実際に両社を検索しました。
登記上の所在地は、必ず公式サイトと照らし合わせてください。
検索結果の件数そのものにも注目してください。
「株式会社リアルページ」は、全国に2件がヒットしました。
1件は法人番号1020001091416、神奈川県横浜市青葉区鴨志田町が所在地です。
もう1件は法人番号4200001026193、岐阜県高山市松之木町が所在地です。
いずれの所在地も、特商法表記にある「東京都港区北青山」とは異なります。
社名が一致していても、所在地がまったく異なる法人である可能性があります。
続いて、もう一方の法人も確認しておきましょう。
一方「株式会社サンアーキテクツ」は、1件のみヒットしました。
特商法表記の「大阪市西区に本店」という記載とは、おおむね一致しています。
国土交通省の宅地建物取引業者検索では、両社とも「該当するデータが存在しません」という結果でした。
両社とも、宅地建物取引業の免許は確認できませんでした。
登記上の所在地が特商法の表記と一致しない点は、気になるポイントです。
口コミ・評判
出典：田口宏の不動産投資講座のGoogle検索結果（2026年10月18日撮影）
LPに掲載された受講生の声
ランディングページには、受講生の声として2件が掲載されています。
1件は、融資を受けて一棟マンションを購入したという方の声です。
受講生の声も、必ず複数の視点から読んでください。
もう1件は「5,000万円の家賃収入」という見出しの声です。
見出しと本文で金額の表現が異なる点にも注意してください。
実際に本文を読むと、表現がやや変化していることが分かります。
いずれの声にも「個人の感想であり、効果を保証するものではありません」と付記されています。
田口さんの著書に対する既存の評価
田口さんの著書は、別の投資検証メディアでも取り上げられていました。
書籍自体の評価は比較的良好で、実務的なノウハウが評価されていました。
一方で、同メディアは「有料セミナーで高額なサロンを勧められた」という声も紹介していました。
書籍の評価と、サロンの勧誘は分けて考える必要があります。
コミュニティの雰囲気に流されないことも、注意点として挙げていました。
空室率0%での利回り試算を疑うことも、同じ記事内で指摘されていました。
本記事とは独立した媒体の指摘ですが、サロンへの慎重な姿勢という点では一致しています。
私のサイトに寄せられた声
副業Claudeには、40代男性からの投稿が寄せられました。
LPの数字の不一致が気になり、申し込みを見送ったという内容でした。
寄せられた声も、必ず事実確認と合わせて読んでください。
この投稿は自己申告であり、私のサイトとして事実確認はできていません。
ただ、本記事で確認した数字の揺れと一致する指摘だったため、紹介しています。
同種の「無料×高額講座」型投資詐欺に共通する手口チェックリスト
田口さんの講座に限らず、次のような特徴がある案件には注意してください。
- 実績の数字が、ページの場所によって異なる
- 有料部分の金額が、申し込み前には分からない
- 「期間限定」「人数制限」で申し込みを急がせる
- 特商法の所在地が、登記上の住所と一致しない
- 講師自身が、関係する法人の代表者を兼ねている
- 会員制コミュニティに返金保証や退会の規定がない
- 「個人の感想」という注記付きの体験談が中心になっている
複数の項目に当てはまる場合は、申し込みを一度見送ることをおすすめします。
当てはまる項目が多いほど、契約前に第三者へ相談する価値があります。
家族や消費生活センターなど、利害関係のない相手に見てもらうのも有効です。
よくある質問
ここでは「田口宏 不動産投資」「トラの穴サロン」などで検索した方の疑問に答えます。
田口宏の不動産投資講座は本当に無料ですか？
7日間の動画講座自体は、無料と明記されています。
ただし、無料講座の中で有料の案内がある点には注意してください。
有料部分の金額はいくらですか？
ランディングページにも特定商取引法の表記にも、具体的な金額の記載はありません。
先にあるとみられる「トラの穴サロン」の会費も、公式ページでは確認できませんでした。
「トラの穴サロン」とはどんな関係ですか？
田口さんが2018年から主宰する、不動産投資家向けの会員制コミュニティです。
無料講座のランディングページにも、田口さんの経歴として記載されています。
田口宏さんとサンアーキテクツ株式会社の関係は？
田口さんは、サンアーキテクツ株式会社の代表取締役です。
この会社も、無料講座の規約上の配信者の1つとして名前が並んでいます。
田口宏さんの「資産30億円」という実績は本物ですか？
実績を否定する公的な発表は確認できませんでした。
一方で、資産額・年収・棟数のいずれも、資料によって表記が一致していません。
運営会社の株式会社リアルページは信頼できますか？
特商法表記の所在地と、登記上の所在地が一致しませんでした。
この点は、申し込み前に自身でも確認することをおすすめします。
クーリング・オフはできますか？
特商法の表記上、申し込みから8日以内であれば可能とされています。
ただし、入金後の返金はできないという記載もあるため注意してください。
吉田しょういちさんとはどんな人物ですか？
2023年にトラの穴サロンへ入会したメンバーだと紹介されています。
田口さんや関係する法人との資本関係は、確認できませんでした。
田口宏の不動産投資講座のまとめ
出典：田口宏の不動産投資講座の公式サイト（2026年10月18日撮影）
記事のポイント
田口宏さんの講座を「詐欺」と断定できる公的な発表は、現時点で確認できませんでした。
一方で、実績の数字に複数の食い違いがあり、有料部分の金額も非公開でした。
無料だからと安易に登録せず、まずは事実関係を自分でも確認してください。
特に、講師自身が関係法人の代表者を兼ねている点は、大きな注意点だといえます。
焦らず、まずは一度持ち帰って検討してください。
無料講座の先にあるとみられる「トラの穴サロン」にも、返金保証がない点を確認しています。
実績の数字に複数の食い違いがある点も、冷静に見極める材料にしてください。
一つ一つの項目を、焦らず確認していきましょう。
登記上の所在地が、特商法表記と一致しなかった点も見逃せません。
気になる点が複数ある場合は、契約を急がないことが一番の対策です。
この記事が、冷静な判断の助けになれば幸いです。
すでに被害に遭った場合の相談先
高額な契約をしてしまい、返金を断られた場合は、一人で抱え込まないでください。
相談先
- 消費者ホットライン「188（いやや！）」
- 警察相談専用電話「#9110」
- 法テラス（日本司法支援センター）
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